Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 361 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 122,36 € | 37 122,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 492 € / mois | 106 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 880 € | 7 949 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 025 € | 7 545 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 361 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 592,76 € | 325 875,56 € | 7 241 407,24 € |
| Année 2 | 125 036,98 € | 320 431,34 € | 7 116 370,26 € |
| Année 3 | 130 729,05 € | 314 739,27 € | 6 985 641,21 € |
| Année 4 | 136 680,23 € | 308 788,09 € | 6 848 960,98 € |
| Année 5 | 142 902,36 € | 302 565,96 € | 6 706 058,62 € |
| Année 6 | 149 407,70 € | 296 060,62 € | 6 556 650,92 € |
| Année 7 | 156 209,19 € | 289 259,13 € | 6 400 441,73 € |
| Année 8 | 163 320,32 € | 282 148,00 € | 6 237 121,41 € |
| Année 9 | 170 755,17 € | 274 713,15 € | 6 066 366,24 € |
| Année 10 | 178 528,46 € | 266 939,86 € | 5 887 837,78 € |
| Année 11 | 186 655,65 € | 258 812,67 € | 5 701 182,13 € |
| Année 12 | 195 152,78 € | 250 315,54 € | 5 506 029,35 € |
| Année 13 | 204 036,74 € | 241 431,58 € | 5 301 992,61 € |
| Année 14 | 213 325,10 € | 232 143,22 € | 5 088 667,51 € |
| Année 15 | 223 036,34 € | 222 431,98 € | 4 865 631,17 € |
| Année 16 | 233 189,64 € | 212 278,68 € | 4 632 441,53 € |
| Année 17 | 243 805,16 € | 201 663,16 € | 4 388 636,37 € |
| Année 18 | 254 903,92 € | 190 564,40 € | 4 133 732,45 € |
| Année 19 | 266 507,92 € | 178 960,40 € | 3 867 224,53 € |
| Année 20 | 278 640,21 € | 166 828,11 € | 3 588 584,32 € |
| Année 21 | 291 324,77 € | 154 143,55 € | 3 297 259,55 € |
| Année 22 | 304 586,77 € | 140 881,55 € | 2 992 672,78 € |
| Année 23 | 318 452,49 € | 127 015,83 € | 2 674 220,29 € |
| Année 24 | 332 949,43 € | 112 518,89 € | 2 341 270,86 € |
| Année 25 | 348 106,33 € | 97 361,99 € | 1 993 164,53 € |
| Année 26 | 363 953,20 € | 81 515,12 € | 1 629 211,33 € |
| Année 27 | 380 521,46 € | 64 946,86 € | 1 248 689,87 € |
| Année 28 | 397 843,96 € | 47 624,36 € | 850 845,91 € |
| Année 29 | 415 955,06 € | 29 513,26 € | 434 890,85 € |
| Année 30 | 434 890,85 € | 10 577,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 361 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.