Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 870,20 € | 36 870,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 728 € / mois | 105 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 880 € | 7 895 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 775 € | 7 493 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 780,35 € | 323 662,05 € | 7 192 219,65 € |
| Année 2 | 124 187,60 € | 318 254,80 € | 7 068 032,05 € |
| Année 3 | 129 841,02 € | 312 601,38 € | 6 938 191,03 € |
| Année 4 | 135 751,77 € | 306 690,63 € | 6 802 439,26 € |
| Année 5 | 141 931,63 € | 300 510,77 € | 6 660 507,63 € |
| Année 6 | 148 392,78 € | 294 049,62 € | 6 512 114,85 € |
| Année 7 | 155 148,08 € | 287 294,32 € | 6 356 966,77 € |
| Année 8 | 162 210,90 € | 280 231,50 € | 6 194 755,87 € |
| Année 9 | 169 595,23 € | 272 847,17 € | 6 025 160,64 € |
| Année 10 | 177 315,74 € | 265 126,66 € | 5 847 844,90 € |
| Année 11 | 185 387,69 € | 257 054,71 € | 5 662 457,21 € |
| Année 12 | 193 827,10 € | 248 615,30 € | 5 468 630,11 € |
| Année 13 | 202 650,72 € | 239 791,68 € | 5 265 979,39 € |
| Année 14 | 211 876,00 € | 230 566,40 € | 5 054 103,39 € |
| Année 15 | 221 521,24 € | 220 921,16 € | 4 832 582,15 € |
| Année 16 | 231 605,57 € | 210 836,83 € | 4 600 976,58 € |
| Année 17 | 242 148,98 € | 200 293,42 € | 4 358 827,60 € |
| Année 18 | 253 172,36 € | 189 270,04 € | 4 105 655,24 € |
| Année 19 | 264 697,55 € | 177 744,85 € | 3 840 957,69 € |
| Année 20 | 276 747,40 € | 165 695,00 € | 3 564 210,29 € |
| Année 21 | 289 345,80 € | 153 096,60 € | 3 274 864,49 € |
| Année 22 | 302 517,71 € | 139 924,69 € | 2 972 346,78 € |
| Année 23 | 316 289,25 € | 126 153,15 € | 2 656 057,53 € |
| Année 24 | 330 687,70 € | 111 754,70 € | 2 325 369,83 € |
| Année 25 | 345 741,63 € | 96 700,77 € | 1 979 628,20 € |
| Année 26 | 361 480,87 € | 80 961,53 € | 1 618 147,33 € |
| Année 27 | 377 936,59 € | 64 505,81 € | 1 240 210,74 € |
| Année 28 | 395 141,43 € | 47 300,97 € | 845 069,31 € |
| Année 29 | 413 129,49 € | 29 312,91 € | 431 939,82 € |
| Année 30 | 431 939,82 € | 10 505,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 311 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.