Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 211 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 365,89 € | 36 365,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 200 € / mois | 103 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 880 € | 7 787 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 275 € | 7 391 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 211 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 155,68 € | 319 235,00 € | 7 093 844,32 € |
| Année 2 | 122 488,99 € | 313 901,69 € | 6 971 355,33 € |
| Année 3 | 128 065,06 € | 308 325,62 € | 6 843 290,27 € |
| Année 4 | 133 894,97 € | 302 495,71 € | 6 709 395,30 € |
| Année 5 | 139 990,28 € | 296 400,40 € | 6 569 405,02 € |
| Année 6 | 146 363,07 € | 290 027,61 € | 6 423 041,95 € |
| Année 7 | 153 025,97 € | 283 364,71 € | 6 270 015,98 € |
| Année 8 | 159 992,19 € | 276 398,49 € | 6 110 023,79 € |
| Année 9 | 167 275,52 € | 269 115,16 € | 5 942 748,27 € |
| Année 10 | 174 890,43 € | 261 500,25 € | 5 767 857,84 € |
| Année 11 | 182 851,99 € | 253 538,69 € | 5 585 005,85 € |
| Année 12 | 191 175,95 € | 245 214,73 € | 5 393 829,90 € |
| Année 13 | 199 878,86 € | 236 511,82 € | 5 193 951,04 € |
| Année 14 | 208 977,98 € | 227 412,70 € | 4 984 973,06 € |
| Année 15 | 218 491,33 € | 217 899,35 € | 4 766 481,73 € |
| Année 16 | 228 437,71 € | 207 952,97 € | 4 538 044,02 € |
| Année 17 | 238 836,91 € | 197 553,77 € | 4 299 207,11 € |
| Année 18 | 249 709,49 € | 186 681,19 € | 4 049 497,62 € |
| Année 19 | 261 077,06 € | 175 313,62 € | 3 788 420,56 € |
| Année 20 | 272 962,07 € | 163 428,61 € | 3 515 458,49 € |
| Année 21 | 285 388,15 € | 151 002,53 € | 3 230 070,34 € |
| Année 22 | 298 379,90 € | 138 010,78 € | 2 931 690,44 € |
| Année 23 | 311 963,07 € | 124 427,61 € | 2 619 727,37 € |
| Année 24 | 326 164,60 € | 110 226,08 € | 2 293 562,77 € |
| Année 25 | 341 012,61 € | 95 378,07 € | 1 952 550,16 € |
| Année 26 | 356 536,57 € | 79 854,11 € | 1 596 013,59 € |
| Année 27 | 372 767,22 € | 63 623,46 € | 1 223 246,37 € |
| Année 28 | 389 736,71 € | 46 653,97 € | 833 509,66 € |
| Année 29 | 407 478,75 € | 28 911,93 € | 426 030,91 € |
| Année 30 | 426 030,91 € | 10 362,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 211 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 903 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.