Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 586,15 € | 37 586,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 897 € / mois | 107 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 880 € | 7 787 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 275 € | 7 391 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 325,41 € | 276 708,39 € | 7 036 674,59 € |
| Année 2 | 181 210,83 € | 269 822,97 € | 6 855 463,76 € |
| Année 3 | 188 368,18 € | 262 665,62 € | 6 667 095,58 € |
| Année 4 | 195 808,27 € | 255 225,53 € | 6 471 287,31 € |
| Année 5 | 203 542,19 € | 247 491,61 € | 6 267 745,12 € |
| Année 6 | 211 581,60 € | 239 452,20 € | 6 056 163,52 € |
| Année 7 | 219 938,54 € | 231 095,26 € | 5 836 224,98 € |
| Année 8 | 228 625,55 € | 222 408,25 € | 5 607 599,43 € |
| Année 9 | 237 655,70 € | 213 378,10 € | 5 369 943,73 € |
| Année 10 | 247 042,50 € | 203 991,30 € | 5 122 901,23 € |
| Année 11 | 256 800,04 € | 194 233,76 € | 4 866 101,19 € |
| Année 12 | 266 943,01 € | 184 090,79 € | 4 599 158,18 € |
| Année 13 | 277 486,59 € | 173 547,21 € | 4 321 671,59 € |
| Année 14 | 288 446,61 € | 162 587,19 € | 4 033 224,98 € |
| Année 15 | 299 839,53 € | 151 194,27 € | 3 733 385,45 € |
| Année 16 | 311 682,44 € | 139 351,36 € | 3 421 703,01 € |
| Année 17 | 323 993,09 € | 127 040,71 € | 3 097 709,92 € |
| Année 18 | 336 790,01 € | 114 243,79 € | 2 760 919,91 € |
| Année 19 | 350 092,38 € | 100 941,42 € | 2 410 827,53 € |
| Année 20 | 363 920,14 € | 87 113,66 € | 2 046 907,39 € |
| Année 21 | 378 294,08 € | 72 739,72 € | 1 668 613,31 € |
| Année 22 | 393 235,72 € | 57 798,08 € | 1 275 377,59 € |
| Année 23 | 408 767,55 € | 42 266,25 € | 866 610,04 € |
| Année 24 | 424 912,84 € | 26 120,96 € | 441 697,20 € |
| Année 25 | 441 697,20 € | 9 337,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 211 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 389 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.