Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 161 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 325,54 € | 37 325,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 108 € / mois | 106 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 880 € | 7 733 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 025 € | 7 340 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 161 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 116,74 € | 274 789,74 € | 6 987 883,26 € |
| Année 2 | 179 954,42 € | 267 952,06 € | 6 807 928,84 € |
| Année 3 | 187 062,18 € | 260 844,30 € | 6 620 866,66 € |
| Année 4 | 194 450,65 € | 253 455,83 € | 6 426 416,01 € |
| Année 5 | 202 130,97 € | 245 775,51 € | 6 224 285,04 € |
| Année 6 | 210 114,64 € | 237 791,84 € | 6 014 170,40 € |
| Année 7 | 218 413,62 € | 229 492,86 € | 5 795 756,78 € |
| Année 8 | 227 040,41 € | 220 866,07 € | 5 568 716,37 € |
| Année 9 | 236 007,91 € | 211 898,57 € | 5 332 708,46 € |
| Année 10 | 245 329,67 € | 202 576,81 € | 5 087 378,79 € |
| Année 11 | 255 019,57 € | 192 886,91 € | 4 832 359,22 € |
| Année 12 | 265 092,20 € | 182 814,28 € | 4 567 267,02 € |
| Année 13 | 275 562,66 € | 172 343,82 € | 4 291 704,36 € |
| Année 14 | 286 446,70 € | 161 459,78 € | 4 005 257,66 € |
| Année 15 | 297 760,62 € | 150 145,86 € | 3 707 497,04 € |
| Année 16 | 309 521,40 € | 138 385,08 € | 3 397 975,64 € |
| Année 17 | 321 746,73 € | 126 159,75 € | 3 076 228,91 € |
| Année 18 | 334 454,93 € | 113 451,55 € | 2 741 773,98 € |
| Année 19 | 347 665,05 € | 100 241,43 € | 2 394 108,93 € |
| Année 20 | 361 396,94 € | 86 509,54 € | 2 032 711,99 € |
| Année 21 | 375 671,24 € | 72 235,24 € | 1 657 040,75 € |
| Année 22 | 390 509,27 € | 57 397,21 € | 1 266 531,48 € |
| Année 23 | 405 933,42 € | 41 973,06 € | 860 598,06 € |
| Année 24 | 421 966,78 € | 25 939,70 € | 438 631,28 € |
| Année 25 | 438 631,28 € | 9 273,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 161 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 644 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.