Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 161 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 113,74 € | 36 113,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 436 € / mois | 103 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 880 € | 7 733 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 025 € | 7 340 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 161 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 343,42 € | 317 021,46 € | 7 044 656,58 € |
| Année 2 | 121 639,73 € | 311 725,15 € | 6 923 016,85 € |
| Année 3 | 127 177,14 € | 306 187,74 € | 6 795 839,71 € |
| Année 4 | 132 966,63 € | 300 398,25 € | 6 662 873,08 € |
| Année 5 | 139 019,70 € | 294 345,18 € | 6 523 853,38 € |
| Année 6 | 145 348,31 € | 288 016,57 € | 6 378 505,07 € |
| Année 7 | 151 965,01 € | 281 399,87 € | 6 226 540,06 € |
| Année 8 | 158 882,92 € | 274 481,96 € | 6 067 657,14 € |
| Année 9 | 166 115,74 € | 267 249,14 € | 5 901 541,40 € |
| Année 10 | 173 677,86 € | 259 687,02 € | 5 727 863,54 € |
| Année 11 | 181 584,22 € | 251 780,66 € | 5 546 279,32 € |
| Année 12 | 189 850,50 € | 243 514,38 € | 5 356 428,82 € |
| Année 13 | 198 493,07 € | 234 871,81 € | 5 157 935,75 € |
| Année 14 | 207 529,09 € | 225 835,79 € | 4 950 406,66 € |
| Année 15 | 216 976,46 € | 216 388,42 € | 4 733 430,20 € |
| Année 16 | 226 853,89 € | 206 510,99 € | 4 506 576,31 € |
| Année 17 | 237 180,98 € | 196 183,90 € | 4 269 395,33 € |
| Année 18 | 247 978,19 € | 185 386,69 € | 4 021 417,14 € |
| Année 19 | 259 266,93 € | 174 097,95 € | 3 762 150,21 € |
| Année 20 | 271 069,57 € | 162 295,31 € | 3 491 080,64 € |
| Année 21 | 283 409,50 € | 149 955,38 € | 3 207 671,14 € |
| Année 22 | 296 311,18 € | 137 053,70 € | 2 911 359,96 € |
| Année 23 | 309 800,15 € | 123 564,73 € | 2 601 559,81 € |
| Année 24 | 323 903,22 € | 109 461,66 € | 2 277 656,59 € |
| Année 25 | 338 648,29 € | 94 716,59 € | 1 939 008,30 € |
| Année 26 | 354 064,62 € | 79 300,26 € | 1 584 943,68 € |
| Année 27 | 370 182,72 € | 63 182,16 € | 1 214 760,96 € |
| Année 28 | 387 034,57 € | 46 330,31 € | 827 726,39 € |
| Année 29 | 404 653,60 € | 28 711,28 € | 423 072,79 € |
| Année 30 | 423 072,79 € | 10 290,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 161 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 182 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.