Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 382,24 € | 42 382,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 431 € / mois | 121 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 880 € | 7 733 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 025 € | 7 340 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 652,99 € | 262 933,89 € | 6 915 347,01 € |
| Année 2 | 254 974,12 € | 253 612,76 € | 6 660 372,89 € |
| Année 3 | 264 648,94 € | 243 937,94 € | 6 395 723,95 € |
| Année 4 | 274 690,87 € | 233 896,01 € | 6 121 033,08 € |
| Année 5 | 285 113,83 € | 223 473,05 € | 5 835 919,25 € |
| Année 6 | 295 932,28 € | 212 654,60 € | 5 539 986,97 € |
| Année 7 | 307 161,22 € | 201 425,66 € | 5 232 825,75 € |
| Année 8 | 318 816,24 € | 189 770,64 € | 4 914 009,51 € |
| Année 9 | 330 913,53 € | 177 673,35 € | 4 583 095,98 € |
| Année 10 | 343 469,81 € | 165 117,07 € | 4 239 626,17 € |
| Année 11 | 356 502,54 € | 152 084,34 € | 3 883 123,63 € |
| Année 12 | 370 029,80 € | 138 557,08 € | 3 513 093,83 € |
| Année 13 | 384 070,33 € | 124 516,55 € | 3 129 023,50 € |
| Année 14 | 398 643,62 € | 109 943,26 € | 2 730 379,88 € |
| Année 15 | 413 769,90 € | 94 816,98 € | 2 316 609,98 € |
| Année 16 | 429 470,11 € | 79 116,77 € | 1 887 139,87 € |
| Année 17 | 445 766,05 € | 62 820,83 € | 1 441 373,82 € |
| Année 18 | 462 680,36 € | 45 906,52 € | 978 693,46 € |
| Année 19 | 480 236,44 € | 28 350,44 € | 498 457,02 € |
| Année 20 | 498 457,02 € | 10 128,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 161 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 092 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.