Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 974,08 € | 42 974,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 224 € / mois | 122 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 880 € | 7 841 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 525 € | 7 442 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 083,33 € | 266 605,63 € | 7 011 916,67 € |
| Année 2 | 258 534,62 € | 257 154,34 € | 6 753 382,05 € |
| Année 3 | 268 344,55 € | 247 344,41 € | 6 485 037,50 € |
| Année 4 | 278 526,68 € | 237 162,28 € | 6 206 510,82 € |
| Année 5 | 289 095,20 € | 226 593,76 € | 5 917 415,62 € |
| Année 6 | 300 064,73 € | 215 624,23 € | 5 617 350,89 € |
| Année 7 | 311 450,48 € | 204 238,48 € | 5 305 900,41 € |
| Année 8 | 323 268,27 € | 192 420,69 € | 4 982 632,14 € |
| Année 9 | 335 534,47 € | 180 154,49 € | 4 647 097,67 € |
| Année 10 | 348 266,09 € | 167 422,87 € | 4 298 831,58 € |
| Année 11 | 361 480,81 € | 154 208,15 € | 3 937 350,77 € |
| Année 12 | 375 196,94 € | 140 492,02 € | 3 562 153,83 € |
| Année 13 | 389 433,56 € | 126 255,40 € | 3 172 720,27 € |
| Année 14 | 404 210,35 € | 111 478,61 € | 2 768 509,92 € |
| Année 15 | 419 547,83 € | 96 141,13 € | 2 348 962,09 € |
| Année 16 | 435 467,31 € | 80 221,65 € | 1 913 494,78 € |
| Année 17 | 451 990,79 € | 63 698,17 € | 1 461 503,99 € |
| Année 18 | 469 141,30 € | 46 547,66 € | 992 362,69 € |
| Année 19 | 486 942,54 € | 28 746,42 € | 505 420,15 € |
| Année 20 | 505 420,15 € | 10 269,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 261 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 580 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.