Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 270,01 € | 43 270,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 121 € / mois | 123 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 880 € | 7 895 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 775 € | 7 493 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 798,59 € | 268 441,53 € | 7 060 201,41 € |
| Année 2 | 260 314,99 € | 258 925,13 € | 6 799 886,42 € |
| Année 3 | 270 192,48 € | 249 047,64 € | 6 529 693,94 € |
| Année 4 | 280 444,73 € | 238 795,39 € | 6 249 249,21 € |
| Année 5 | 291 086,02 € | 228 154,10 € | 5 958 163,19 € |
| Année 6 | 302 131,08 € | 217 109,04 € | 5 656 032,11 € |
| Année 7 | 313 595,24 € | 205 644,88 € | 5 342 436,87 € |
| Année 8 | 325 494,42 € | 193 745,70 € | 5 016 942,45 € |
| Année 9 | 337 845,08 € | 181 395,04 € | 4 679 097,37 € |
| Année 10 | 350 664,38 € | 168 575,74 € | 4 328 432,99 € |
| Année 11 | 363 970,08 € | 155 270,04 € | 3 964 462,91 € |
| Année 12 | 377 780,71 € | 141 459,41 € | 3 586 682,20 € |
| Année 13 | 392 115,34 € | 127 124,78 € | 3 194 566,86 € |
| Année 14 | 406 993,90 € | 112 246,22 € | 2 787 572,96 € |
| Année 15 | 422 436,99 € | 96 803,13 € | 2 365 135,97 € |
| Année 16 | 438 466,09 € | 80 774,03 € | 1 926 669,88 € |
| Année 17 | 455 103,38 € | 64 136,74 € | 1 471 566,50 € |
| Année 18 | 472 371,97 € | 46 868,15 € | 999 194,53 € |
| Année 19 | 490 295,83 € | 28 944,29 € | 508 898,70 € |
| Année 20 | 508 898,70 € | 10 340,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 311 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.