Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 261 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 336,56 € | 52 336,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 596 € / mois | 149 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 880 € | 7 841 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 525 € | 7 442 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 310,99 € | 256 727,73 € | 6 889 689,01 € |
| Année 2 | 384 977,70 € | 243 061,02 € | 6 504 711,31 € |
| Année 3 | 399 147,47 € | 228 891,25 € | 6 105 563,84 € |
| Année 4 | 413 838,78 € | 214 199,94 € | 5 691 725,06 € |
| Année 5 | 429 070,82 € | 198 967,90 € | 5 262 654,24 € |
| Année 6 | 444 863,51 € | 183 175,21 € | 4 817 790,73 € |
| Année 7 | 461 237,43 € | 166 801,29 € | 4 356 553,30 € |
| Année 8 | 478 214,08 € | 149 824,64 € | 3 878 339,22 € |
| Année 9 | 495 815,55 € | 132 223,17 € | 3 382 523,67 € |
| Année 10 | 514 064,89 € | 113 973,83 € | 2 868 458,78 € |
| Année 11 | 532 985,91 € | 95 052,81 € | 2 335 472,87 € |
| Année 12 | 552 603,41 € | 75 435,31 € | 1 782 869,46 € |
| Année 13 | 572 942,90 € | 55 095,82 € | 1 209 926,56 € |
| Année 14 | 594 031,04 € | 34 007,68 € | 615 895,52 € |
| Année 15 | 615 895,52 € | 12 143,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 261 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.