Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 057,35 € | 53 057,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 780 € / mois | 151 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 880 € | 7 949 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 025 € | 7 545 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 424,77 € | 260 263,43 € | 6 984 575,23 € |
| Année 2 | 390 279,70 € | 246 408,50 € | 6 594 295,53 € |
| Année 3 | 404 644,60 € | 232 043,60 € | 6 189 650,93 € |
| Année 4 | 419 538,25 € | 217 149,95 € | 5 770 112,68 € |
| Année 5 | 434 980,07 € | 201 708,13 € | 5 335 132,61 € |
| Année 6 | 450 990,24 € | 185 697,96 € | 4 884 142,37 € |
| Année 7 | 467 589,72 € | 169 098,48 € | 4 416 552,65 € |
| Année 8 | 484 800,13 € | 151 888,07 € | 3 931 752,52 € |
| Année 9 | 502 644,03 € | 134 044,17 € | 3 429 108,49 € |
| Année 10 | 521 144,69 € | 115 543,51 € | 2 907 963,80 € |
| Année 11 | 540 326,32 € | 96 361,88 € | 2 367 637,48 € |
| Année 12 | 560 213,96 € | 76 474,24 € | 1 807 423,52 € |
| Année 13 | 580 833,58 € | 55 854,62 € | 1 226 589,94 € |
| Année 14 | 602 212,14 € | 34 476,06 € | 624 377,80 € |
| Année 15 | 624 377,80 € | 12 310,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 361 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 592 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.