Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 618,05 € | 36 618,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 964 € / mois | 104 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 880 € | 7 841 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 525 € | 7 442 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 968,07 € | 321 448,53 € | 7 143 031,93 € |
| Année 2 | 123 338,34 € | 316 078,26 € | 7 019 693,59 € |
| Année 3 | 128 953,09 € | 310 463,51 € | 6 890 740,50 € |
| Année 4 | 134 823,43 € | 304 593,17 € | 6 755 917,07 € |
| Année 5 | 140 961,02 € | 298 455,58 € | 6 614 956,05 € |
| Année 6 | 147 377,98 € | 292 038,62 € | 6 467 578,07 € |
| Année 7 | 154 087,09 € | 285 329,51 € | 6 313 490,98 € |
| Année 8 | 161 101,62 € | 278 314,98 € | 6 152 389,36 € |
| Année 9 | 168 435,47 € | 270 981,13 € | 5 983 953,89 € |
| Année 10 | 176 103,17 € | 263 313,43 € | 5 807 850,72 € |
| Année 11 | 184 119,91 € | 255 296,69 € | 5 623 730,81 € |
| Année 12 | 192 501,65 € | 246 914,95 € | 5 431 229,16 € |
| Année 13 | 201 264,89 € | 238 151,71 € | 5 229 964,27 € |
| Année 14 | 210 427,12 € | 228 989,48 € | 5 019 537,15 € |
| Année 15 | 220 006,39 € | 219 410,21 € | 4 799 530,76 € |
| Année 16 | 230 021,76 € | 209 394,84 € | 4 569 509,00 € |
| Année 17 | 240 493,06 € | 198 923,54 € | 4 329 015,94 € |
| Année 18 | 251 441,07 € | 187 975,53 € | 4 077 574,87 € |
| Année 19 | 262 887,42 € | 176 529,18 € | 3 814 687,45 € |
| Année 20 | 274 854,88 € | 164 561,72 € | 3 539 832,57 € |
| Année 21 | 287 367,09 € | 152 049,51 € | 3 252 465,48 € |
| Année 22 | 300 448,94 € | 138 967,66 € | 2 952 016,54 € |
| Année 23 | 314 126,32 € | 125 290,28 € | 2 637 890,22 € |
| Année 24 | 328 426,32 € | 110 990,28 € | 2 309 463,90 € |
| Année 25 | 343 377,29 € | 96 039,31 € | 1 966 086,61 € |
| Année 26 | 359 008,89 € | 80 407,71 € | 1 607 077,72 € |
| Année 27 | 375 352,08 € | 64 064,52 € | 1 231 725,64 € |
| Année 28 | 392 439,27 € | 46 977,33 € | 839 286,37 € |
| Année 29 | 410 304,31 € | 29 112,29 € | 428 982,06 € |
| Année 30 | 428 982,06 € | 10 433,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 261 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 580 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.