Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 615,77 € | 51 615,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 411 € / mois | 147 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 880 € | 7 733 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 025 € | 7 340 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 197,21 € | 253 192,03 € | 6 794 802,79 € |
| Année 2 | 379 675,71 € | 239 713,53 € | 6 415 127,08 € |
| Année 3 | 393 650,34 € | 225 738,90 € | 6 021 476,74 € |
| Année 4 | 408 139,30 € | 211 249,94 € | 5 613 337,44 € |
| Année 5 | 423 161,57 € | 196 227,67 € | 5 190 175,87 € |
| Année 6 | 438 736,73 € | 180 652,51 € | 4 751 439,14 € |
| Année 7 | 454 885,19 € | 164 504,05 € | 4 296 553,95 € |
| Année 8 | 471 628,02 € | 147 761,22 € | 3 824 925,93 € |
| Année 9 | 488 987,07 € | 130 402,17 € | 3 335 938,86 € |
| Année 10 | 506 985,08 € | 112 404,16 € | 2 828 953,78 € |
| Année 11 | 525 645,54 € | 93 743,70 € | 2 303 308,24 € |
| Année 12 | 544 992,81 € | 74 396,43 € | 1 758 315,43 € |
| Année 13 | 565 052,19 € | 54 337,05 € | 1 193 263,24 € |
| Année 14 | 585 849,89 € | 33 539,35 € | 607 413,35 € |
| Année 15 | 607 413,35 € | 11 976,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 161 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.