Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 111 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 255,38 € | 51 255,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 319 € / mois | 146 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 880 € | 7 679 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 775 € | 7 288 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 111 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 111 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 640,39 € | 251 424,17 € | 6 747 359,61 € |
| Année 2 | 377 024,80 € | 238 039,76 € | 6 370 334,81 € |
| Année 3 | 390 901,82 € | 224 162,74 € | 5 979 432,99 € |
| Année 4 | 405 289,65 € | 209 774,91 € | 5 574 143,34 € |
| Année 5 | 420 207,01 € | 194 857,55 € | 5 153 936,33 € |
| Année 6 | 435 673,43 € | 179 391,13 € | 4 718 262,90 € |
| Année 7 | 451 709,13 € | 163 355,43 € | 4 266 553,77 € |
| Année 8 | 468 335,07 € | 146 729,49 € | 3 798 218,70 € |
| Année 9 | 485 572,93 € | 129 491,63 € | 3 312 645,77 € |
| Année 10 | 503 445,27 € | 111 619,29 € | 2 809 200,50 € |
| Année 11 | 521 975,43 € | 93 089,13 € | 2 287 225,07 € |
| Année 12 | 541 187,61 € | 73 876,95 € | 1 746 037,46 € |
| Année 13 | 561 106,97 € | 53 957,59 € | 1 184 930,49 € |
| Année 14 | 581 759,46 € | 33 305,10 € | 603 171,03 € |
| Année 15 | 603 171,03 € | 11 892,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 111 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.