Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 011 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 534,59 € | 50 534,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 135 € / mois | 144 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 880 € | 7 571 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 275 € | 7 186 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 526,59 € | 247 888,49 € | 6 652 473,41 € |
| Année 2 | 371 722,81 € | 234 692,27 € | 6 280 750,60 € |
| Année 3 | 385 404,69 € | 221 010,39 € | 5 895 345,91 € |
| Année 4 | 399 590,16 € | 206 824,92 € | 5 495 755,75 € |
| Année 5 | 414 297,76 € | 192 117,32 € | 5 081 457,99 € |
| Année 6 | 429 546,69 € | 176 868,39 € | 4 651 911,30 € |
| Année 7 | 445 356,89 € | 161 058,19 € | 4 206 554,41 € |
| Année 8 | 461 749,00 € | 144 666,08 € | 3 744 805,41 € |
| Année 9 | 478 744,46 € | 127 670,62 € | 3 266 060,95 € |
| Année 10 | 496 365,45 € | 110 049,63 € | 2 769 695,50 € |
| Année 11 | 514 635,03 € | 91 780,05 € | 2 255 060,47 € |
| Année 12 | 533 577,03 € | 72 838,05 € | 1 721 483,44 € |
| Année 13 | 553 216,27 € | 53 198,81 € | 1 168 267,17 € |
| Année 14 | 573 578,33 € | 32 836,75 € | 594 688,84 € |
| Année 15 | 594 688,84 € | 11 725,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 011 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 385 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.