Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 174,19 € | 50 174,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 043 € / mois | 143 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 880 € | 7 517 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 025 € | 7 135 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 969,68 € | 246 120,60 € | 6 605 030,32 € |
| Année 2 | 369 071,74 € | 233 018,54 € | 6 235 958,58 € |
| Année 3 | 382 656,05 € | 219 434,23 € | 5 853 302,53 € |
| Année 4 | 396 740,35 € | 205 349,93 € | 5 456 562,18 € |
| Année 5 | 411 343,05 € | 190 747,23 € | 5 045 219,13 € |
| Année 6 | 426 483,24 € | 175 607,04 € | 4 618 735,89 € |
| Année 7 | 442 180,65 € | 159 909,63 € | 4 176 555,24 € |
| Année 8 | 458 455,89 € | 143 634,39 € | 3 718 099,35 € |
| Année 9 | 475 330,13 € | 126 760,15 € | 3 242 769,22 € |
| Année 10 | 492 825,47 € | 109 264,81 € | 2 749 943,75 € |
| Année 11 | 510 964,75 € | 91 125,53 € | 2 238 979,00 € |
| Année 12 | 529 771,69 € | 72 318,59 € | 1 709 207,31 € |
| Année 13 | 549 270,82 € | 52 819,46 € | 1 159 936,49 € |
| Année 14 | 569 487,66 € | 32 602,62 € | 590 448,83 € |
| Année 15 | 590 448,83 € | 11 641,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 961 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 355 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.