Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 861 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 453,40 € | 49 453,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 859 € / mois | 141 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 880 € | 7 409 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 525 € | 7 032 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 855,91 € | 242 584,89 € | 6 510 144,09 € |
| Année 2 | 363 769,75 € | 229 671,05 € | 6 146 374,34 € |
| Année 3 | 377 158,91 € | 216 281,89 € | 5 769 215,43 € |
| Année 4 | 391 040,88 € | 202 399,92 € | 5 378 174,55 € |
| Année 5 | 405 433,79 € | 188 007,01 € | 4 972 740,76 € |
| Année 6 | 420 356,48 € | 173 084,32 € | 4 552 384,28 € |
| Année 7 | 435 828,41 € | 157 612,39 € | 4 116 555,87 € |
| Année 8 | 451 869,83 € | 141 570,97 € | 3 664 686,04 € |
| Année 9 | 468 501,65 € | 124 939,15 € | 3 196 184,39 € |
| Année 10 | 485 745,67 € | 107 695,13 € | 2 710 438,72 € |
| Année 11 | 503 624,35 € | 89 816,45 € | 2 206 814,37 € |
| Année 12 | 522 161,10 € | 71 279,70 € | 1 684 653,27 € |
| Année 13 | 541 380,13 € | 52 060,67 € | 1 143 273,14 € |
| Année 14 | 561 306,55 € | 32 134,25 € | 581 966,59 € |
| Année 15 | 581 966,59 € | 11 474,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 861 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 295 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 332 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.