Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 761,84 € | 35 761,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 369 € / mois | 102 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 880 € | 7 409 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 525 € | 7 032 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 864,27 € | 263 277,81 € | 6 695 135,73 € |
| Année 2 | 172 415,48 € | 256 726,60 € | 6 522 720,25 € |
| Année 3 | 179 225,46 € | 249 916,62 € | 6 343 494,79 € |
| Année 4 | 186 304,43 € | 242 837,65 € | 6 157 190,36 € |
| Année 5 | 193 662,98 € | 235 479,10 € | 5 963 527,38 € |
| Année 6 | 201 312,18 € | 227 829,90 € | 5 762 215,20 € |
| Année 7 | 209 263,51 € | 219 878,57 € | 5 552 951,69 € |
| Année 8 | 217 528,90 € | 211 613,18 € | 5 335 422,79 € |
| Année 9 | 226 120,73 € | 203 021,35 € | 5 109 302,06 € |
| Année 10 | 235 051,92 € | 194 090,16 € | 4 874 250,14 € |
| Année 11 | 244 335,89 € | 184 806,19 € | 4 629 914,25 € |
| Année 12 | 253 986,54 € | 175 155,54 € | 4 375 927,71 € |
| Année 13 | 264 018,36 € | 165 123,72 € | 4 111 909,35 € |
| Année 14 | 274 446,45 € | 154 695,63 € | 3 837 462,90 € |
| Année 15 | 285 286,38 € | 143 855,70 € | 3 552 176,52 € |
| Année 16 | 296 554,48 € | 132 587,60 € | 3 255 622,04 € |
| Année 17 | 308 267,64 € | 120 874,44 € | 2 947 354,40 € |
| Année 18 | 320 443,44 € | 108 698,64 € | 2 626 910,96 € |
| Année 19 | 333 100,14 € | 96 041,94 € | 2 293 810,82 € |
| Année 20 | 346 256,76 € | 82 885,32 € | 1 947 554,06 € |
| Année 21 | 359 933,04 € | 69 209,04 € | 1 587 621,02 € |
| Année 22 | 374 149,48 € | 54 992,60 € | 1 213 471,54 € |
| Année 23 | 388 927,44 € | 40 214,64 € | 824 544,10 € |
| Année 24 | 404 289,08 € | 24 853,00 € | 420 255,02 € |
| Année 25 | 420 255,02 € | 8 884,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 861 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.