Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 911 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 022,45 € | 36 022,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 159 € / mois | 102 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 880 € | 7 463 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 775 € | 7 083 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 911 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 072,95 € | 265 196,45 € | 6 743 927,05 € |
| Année 2 | 173 671,88 € | 258 597,52 € | 6 570 255,17 € |
| Année 3 | 180 531,50 € | 251 737,90 € | 6 389 723,67 € |
| Année 4 | 187 662,04 € | 244 607,36 € | 6 202 061,63 € |
| Année 5 | 195 074,22 € | 237 195,18 € | 6 006 987,41 € |
| Année 6 | 202 779,16 € | 229 490,24 € | 5 804 208,25 € |
| Année 7 | 210 788,43 € | 221 480,97 € | 5 593 419,82 € |
| Année 8 | 219 114,04 € | 213 155,36 € | 5 374 305,78 € |
| Année 9 | 227 768,50 € | 204 500,90 € | 5 146 537,28 € |
| Année 10 | 236 764,77 € | 195 504,63 € | 4 909 772,51 € |
| Année 11 | 246 116,38 € | 186 153,02 € | 4 663 656,13 € |
| Année 12 | 255 837,37 € | 176 432,03 € | 4 407 818,76 € |
| Année 13 | 265 942,30 € | 166 327,10 € | 4 141 876,46 € |
| Année 14 | 276 446,34 € | 155 823,06 € | 3 865 430,12 € |
| Année 15 | 287 365,29 € | 144 904,11 € | 3 578 064,83 € |
| Année 16 | 298 715,49 € | 133 553,91 € | 3 279 349,34 € |
| Année 17 | 310 513,99 € | 121 755,41 € | 2 968 835,35 € |
| Année 18 | 322 778,51 € | 109 490,89 € | 2 646 056,84 € |
| Année 19 | 335 527,47 € | 96 741,93 € | 2 310 529,37 € |
| Année 20 | 348 779,96 € | 83 489,44 € | 1 961 749,41 € |
| Année 21 | 362 555,88 € | 69 713,52 € | 1 599 193,53 € |
| Année 22 | 376 875,92 € | 55 393,48 € | 1 222 317,61 € |
| Année 23 | 391 761,57 € | 40 507,83 € | 830 556,04 € |
| Année 24 | 407 235,17 € | 25 034,23 € | 423 320,87 € |
| Année 25 | 423 320,87 € | 8 949,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 911 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 921 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.