Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 011 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 543,69 € | 36 543,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 738 € / mois | 104 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 880 € | 7 571 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 275 € | 7 186 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 011 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 490,51 € | 269 033,77 € | 6 841 509,49 € |
| Année 2 | 176 184,94 € | 262 339,34 € | 6 665 324,55 € |
| Année 3 | 183 143,80 € | 255 380,48 € | 6 482 180,75 € |
| Année 4 | 190 377,54 € | 248 146,74 € | 6 291 803,21 € |
| Année 5 | 197 896,96 € | 240 627,32 € | 6 093 906,25 € |
| Année 6 | 205 713,40 € | 232 810,88 € | 5 888 192,85 € |
| Année 7 | 213 838,57 € | 224 685,71 € | 5 674 354,28 € |
| Année 8 | 222 284,65 € | 216 239,63 € | 5 452 069,63 € |
| Année 9 | 231 064,32 € | 207 459,96 € | 5 221 005,31 € |
| Année 10 | 240 190,79 € | 198 333,49 € | 4 980 814,52 € |
| Année 11 | 249 677,72 € | 188 846,56 € | 4 731 136,80 € |
| Année 12 | 259 539,35 € | 178 984,93 € | 4 471 597,45 € |
| Année 13 | 269 790,51 € | 168 733,77 € | 4 201 806,94 € |
| Année 14 | 280 446,58 € | 158 077,70 € | 3 921 360,36 € |
| Année 15 | 291 523,50 € | 147 000,78 € | 3 629 836,86 € |
| Année 16 | 303 037,95 € | 135 486,33 € | 3 326 798,91 € |
| Année 17 | 315 007,18 € | 123 517,10 € | 3 011 791,73 € |
| Année 18 | 327 449,16 € | 111 075,12 € | 2 684 342,57 € |
| Année 19 | 340 382,58 € | 98 141,70 € | 2 343 959,99 € |
| Année 20 | 353 826,85 € | 84 697,43 € | 1 990 133,14 € |
| Année 21 | 367 802,13 € | 70 722,15 € | 1 622 331,01 € |
| Année 22 | 382 329,37 € | 56 194,91 € | 1 240 001,64 € |
| Année 23 | 397 430,42 € | 41 093,86 € | 842 571,22 € |
| Année 24 | 413 127,95 € | 25 396,33 € | 429 443,27 € |
| Année 25 | 429 443,27 € | 9 078,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 011 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 411 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.