Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 283,07 € | 36 283,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 949 € / mois | 103 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 880 € | 7 517 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 025 € | 7 135 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 281,72 € | 267 115,12 € | 6 792 718,28 € |
| Année 2 | 174 928,43 € | 260 468,41 € | 6 617 789,85 € |
| Année 3 | 181 837,63 € | 253 559,21 € | 6 435 952,22 € |
| Année 4 | 189 019,78 € | 246 377,06 € | 6 246 932,44 € |
| Année 5 | 196 485,59 € | 238 911,25 € | 6 050 446,85 € |
| Année 6 | 204 246,28 € | 231 150,56 € | 5 846 200,57 € |
| Année 7 | 212 313,49 € | 223 083,35 € | 5 633 887,08 € |
| Année 8 | 220 699,36 € | 214 697,48 € | 5 413 187,72 € |
| Année 9 | 229 416,41 € | 205 980,43 € | 5 183 771,31 € |
| Année 10 | 238 477,78 € | 196 919,06 € | 4 945 293,53 € |
| Année 11 | 247 897,05 € | 187 499,79 € | 4 697 396,48 € |
| Année 12 | 257 688,36 € | 177 708,48 € | 4 439 708,12 € |
| Année 13 | 267 866,38 € | 167 530,46 € | 4 171 841,74 € |
| Année 14 | 278 446,46 € | 156 950,38 € | 3 893 395,28 € |
| Année 15 | 289 444,40 € | 145 952,44 € | 3 603 950,88 € |
| Année 16 | 300 876,72 € | 134 520,12 € | 3 303 074,16 € |
| Année 17 | 312 760,56 € | 122 636,28 € | 2 990 313,60 € |
| Année 18 | 325 113,85 € | 110 282,99 € | 2 665 199,75 € |
| Année 19 | 337 955,02 € | 97 441,82 € | 2 327 244,73 € |
| Année 20 | 351 303,39 € | 84 093,45 € | 1 975 941,34 € |
| Année 21 | 365 179,00 € | 70 217,84 € | 1 610 762,34 € |
| Année 22 | 379 602,64 € | 55 794,20 € | 1 231 159,70 € |
| Année 23 | 394 596,00 € | 40 800,84 € | 836 563,70 € |
| Année 24 | 410 181,55 € | 25 215,29 € | 426 382,15 € |
| Année 25 | 426 382,15 € | 9 014,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 961 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.