Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 961 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 198,54 € | 41 198,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 844 € / mois | 117 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 880 € | 7 517 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 025 € | 7 135 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 792,08 € | 255 590,40 € | 6 722 207,92 € |
| Année 2 | 247 852,89 € | 246 529,59 € | 6 474 355,03 € |
| Année 3 | 257 257,51 € | 237 124,97 € | 6 217 097,52 € |
| Année 4 | 267 018,97 € | 227 363,51 € | 5 950 078,55 € |
| Année 5 | 277 150,80 € | 217 231,68 € | 5 672 927,75 € |
| Année 6 | 287 667,11 € | 206 715,37 € | 5 385 260,64 € |
| Année 7 | 298 582,45 € | 195 800,03 € | 5 086 678,19 € |
| Année 8 | 309 911,96 € | 184 470,52 € | 4 776 766,23 € |
| Année 9 | 321 671,37 € | 172 711,11 € | 4 455 094,86 € |
| Année 10 | 333 876,96 € | 160 505,52 € | 4 121 217,90 € |
| Année 11 | 346 545,71 € | 147 836,77 € | 3 774 672,19 € |
| Année 12 | 359 695,13 € | 134 687,35 € | 3 414 977,06 € |
| Année 13 | 373 343,54 € | 121 038,94 € | 3 041 633,52 € |
| Année 14 | 387 509,80 € | 106 872,68 € | 2 654 123,72 € |
| Année 15 | 402 213,61 € | 92 168,87 € | 2 251 910,11 € |
| Année 16 | 417 475,33 € | 76 907,15 € | 1 834 434,78 € |
| Année 17 | 433 316,17 € | 61 066,31 € | 1 401 118,61 € |
| Année 18 | 449 758,05 € | 44 624,43 € | 951 360,56 € |
| Année 19 | 466 823,80 € | 27 558,68 € | 484 536,76 € |
| Année 20 | 484 536,76 € | 9 845,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 961 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 532 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.