Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 494,46 € | 41 494,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 741 € / mois | 118 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 880 € | 7 571 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 275 € | 7 186 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 507,24 € | 257 426,28 € | 6 770 492,76 € |
| Année 2 | 249 633,14 € | 248 300,38 € | 6 520 859,62 € |
| Année 3 | 259 105,28 € | 238 828,24 € | 6 261 754,34 € |
| Année 4 | 268 936,87 € | 228 996,65 € | 5 992 817,47 € |
| Année 5 | 279 141,49 € | 218 792,03 € | 5 713 675,98 € |
| Année 6 | 289 733,33 € | 208 200,19 € | 5 423 942,65 € |
| Année 7 | 300 727,07 € | 197 206,45 € | 5 123 215,58 € |
| Année 8 | 312 137,95 € | 185 795,57 € | 4 811 077,63 € |
| Année 9 | 323 981,81 € | 173 951,71 € | 4 487 095,82 € |
| Année 10 | 336 275,10 € | 161 658,42 € | 4 150 820,72 € |
| Année 11 | 349 034,82 € | 148 898,70 € | 3 801 785,90 € |
| Année 12 | 362 278,69 € | 135 654,83 € | 3 439 507,21 € |
| Année 13 | 376 025,15 € | 121 908,37 € | 3 063 482,06 € |
| Année 14 | 390 293,17 € | 107 640,35 € | 2 673 188,89 € |
| Année 15 | 405 102,57 € | 92 830,95 € | 2 268 086,32 € |
| Année 16 | 420 473,90 € | 77 459,62 € | 1 847 612,42 € |
| Année 17 | 436 428,51 € | 61 505,01 € | 1 411 183,91 € |
| Année 18 | 452 988,51 € | 44 945,01 € | 958 195,40 € |
| Année 19 | 470 176,85 € | 27 756,67 € | 488 018,55 € |
| Année 20 | 488 018,55 € | 9 916,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 011 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 701 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 556 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.