Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 790,39 € | 41 790,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 638 € / mois | 119 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 880 € | 7 625 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 525 € | 7 237 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 222,54 € | 259 262,14 € | 6 818 777,46 € |
| Année 2 | 251 413,51 € | 250 071,17 € | 6 567 363,95 € |
| Année 3 | 260 953,21 € | 240 531,47 € | 6 306 410,74 € |
| Année 4 | 270 854,91 € | 230 629,77 € | 6 035 555,83 € |
| Année 5 | 281 132,33 € | 220 352,35 € | 5 754 423,50 € |
| Année 6 | 291 799,70 € | 209 684,98 € | 5 462 623,80 € |
| Année 7 | 302 871,83 € | 198 612,85 € | 5 159 751,97 € |
| Année 8 | 314 364,11 € | 187 120,57 € | 4 845 387,86 € |
| Année 9 | 326 292,45 € | 175 192,23 € | 4 519 095,41 € |
| Année 10 | 338 673,40 € | 162 811,28 € | 4 180 422,01 € |
| Année 11 | 351 524,13 € | 149 960,55 € | 3 828 897,88 € |
| Année 12 | 364 862,47 € | 136 622,21 € | 3 464 035,41 € |
| Année 13 | 378 706,92 € | 122 777,76 € | 3 085 328,49 € |
| Année 14 | 393 076,73 € | 108 407,95 € | 2 692 251,76 € |
| Année 15 | 407 991,74 € | 93 492,94 € | 2 284 260,02 € |
| Année 16 | 423 472,72 € | 78 011,96 € | 1 860 787,30 € |
| Année 17 | 439 541,10 € | 61 943,58 € | 1 421 246,20 € |
| Année 18 | 456 219,19 € | 45 265,49 € | 965 027,01 € |
| Année 19 | 473 530,14 € | 27 954,54 € | 491 496,87 € |
| Année 20 | 491 496,87 € | 9 986,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 061 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 732 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.