Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 061 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 894,98 € | 50 894,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 227 € / mois | 145 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 880 € | 7 625 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 525 € | 7 237 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 083,44 € | 249 656,32 € | 6 699 916,56 € |
| Année 2 | 374 373,74 € | 236 366,02 € | 6 325 542,82 € |
| Année 3 | 388 153,17 € | 222 586,59 € | 5 937 389,65 € |
| Année 4 | 402 439,82 € | 208 299,94 € | 5 534 949,83 € |
| Année 5 | 417 252,31 € | 193 487,45 € | 5 117 697,52 € |
| Année 6 | 432 610,00 € | 178 129,76 € | 4 685 087,52 € |
| Année 7 | 448 532,93 € | 162 206,83 € | 4 236 554,59 € |
| Année 8 | 465 041,96 € | 145 697,80 € | 3 771 512,63 € |
| Année 9 | 482 158,60 € | 128 581,16 € | 3 289 354,03 € |
| Année 10 | 499 905,28 € | 110 834,48 € | 2 789 448,75 € |
| Année 11 | 518 305,13 € | 92 434,63 € | 2 271 143,62 € |
| Année 12 | 537 382,24 € | 73 357,52 € | 1 733 761,38 € |
| Année 13 | 557 161,52 € | 53 578,24 € | 1 176 599,86 € |
| Année 14 | 577 668,76 € | 33 071,00 € | 598 931,10 € |
| Année 15 | 598 931,10 € | 11 808,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 061 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.