Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 061 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 804,30 € | 36 804,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 528 € / mois | 105 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 880 € | 7 625 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 525 € | 7 237 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 061 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 699,17 € | 270 952,43 € | 6 890 300,83 € |
| Année 2 | 177 441,38 € | 264 210,22 € | 6 712 859,45 € |
| Année 3 | 184 449,86 € | 257 201,74 € | 6 528 409,59 € |
| Année 4 | 191 735,17 € | 249 916,43 € | 6 336 674,42 € |
| Année 5 | 199 308,19 € | 242 343,41 € | 6 137 366,23 € |
| Année 6 | 207 180,40 € | 234 471,20 € | 5 930 185,83 € |
| Année 7 | 215 363,49 € | 226 288,11 € | 5 714 822,34 € |
| Année 8 | 223 869,80 € | 217 781,80 € | 5 490 952,54 € |
| Année 9 | 232 712,11 € | 208 939,49 € | 5 258 240,43 € |
| Année 10 | 241 903,65 € | 199 747,95 € | 5 016 336,78 € |
| Année 11 | 251 458,24 € | 190 193,36 € | 4 764 878,54 € |
| Année 12 | 261 390,21 € | 180 261,39 € | 4 503 488,33 € |
| Année 13 | 271 714,46 € | 169 937,14 € | 4 231 773,87 € |
| Année 14 | 282 446,48 € | 159 205,12 € | 3 949 327,39 € |
| Année 15 | 293 602,41 € | 148 049,19 € | 3 655 724,98 € |
| Année 16 | 305 198,95 € | 136 452,65 € | 3 350 526,03 € |
| Année 17 | 317 253,57 € | 124 398,03 € | 3 033 272,46 € |
| Année 18 | 329 784,27 € | 111 867,33 € | 2 703 488,19 € |
| Année 19 | 342 809,92 € | 98 841,68 € | 2 360 678,27 € |
| Année 20 | 356 350,05 € | 85 301,55 € | 2 004 328,22 € |
| Année 21 | 370 424,99 € | 71 226,61 € | 1 633 903,23 € |
| Année 22 | 385 055,84 € | 56 595,76 € | 1 248 847,39 € |
| Année 23 | 400 264,56 € | 41 387,04 € | 848 582,83 € |
| Année 24 | 416 074,03 € | 25 577,57 € | 432 508,80 € |
| Année 25 | 432 508,80 € | 9 143,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 061 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.