Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 011 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 357,27 € | 35 357,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 143 € / mois | 101 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 880 € | 7 571 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 275 € | 7 186 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 011 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 906,37 € | 310 380,87 € | 6 897 093,63 € |
| Année 2 | 119 091,73 € | 305 195,51 € | 6 778 001,90 € |
| Année 3 | 124 513,16 € | 299 774,08 € | 6 653 488,74 € |
| Année 4 | 130 181,37 € | 294 105,87 € | 6 523 307,37 € |
| Année 5 | 136 107,64 € | 288 179,60 € | 6 387 199,73 € |
| Année 6 | 142 303,67 € | 281 983,57 € | 6 244 896,06 € |
| Année 7 | 148 781,78 € | 275 505,46 € | 6 096 114,28 € |
| Année 8 | 155 554,80 € | 268 732,44 € | 5 940 559,48 € |
| Année 9 | 162 636,12 € | 261 651,12 € | 5 777 923,36 € |
| Année 10 | 170 039,81 € | 254 247,43 € | 5 607 883,55 € |
| Année 11 | 177 780,57 € | 246 506,67 € | 5 430 102,98 € |
| Année 12 | 185 873,69 € | 238 413,55 € | 5 244 229,29 € |
| Année 13 | 194 335,22 € | 229 952,02 € | 5 049 894,07 € |
| Année 14 | 203 181,95 € | 221 105,29 € | 4 846 712,12 € |
| Année 15 | 212 431,43 € | 211 855,81 € | 4 634 280,69 € |
| Année 16 | 222 101,95 € | 202 185,29 € | 4 412 178,74 € |
| Année 17 | 232 212,74 € | 192 074,50 € | 4 179 966,00 € |
| Année 18 | 242 783,77 € | 181 503,47 € | 3 937 182,23 € |
| Année 19 | 253 836,05 € | 170 451,19 € | 3 683 346,18 € |
| Année 20 | 265 391,44 € | 158 895,80 € | 3 417 954,74 € |
| Année 21 | 277 472,87 € | 146 814,37 € | 3 140 481,87 € |
| Année 22 | 290 104,30 € | 134 182,94 € | 2 850 377,57 € |
| Année 23 | 303 310,75 € | 120 976,49 € | 2 547 066,82 € |
| Année 24 | 317 118,39 € | 107 168,85 € | 2 229 948,43 € |
| Année 25 | 331 554,58 € | 92 732,66 € | 1 898 393,85 € |
| Année 26 | 346 647,98 € | 77 639,26 € | 1 551 745,87 € |
| Année 27 | 362 428,47 € | 61 858,77 € | 1 189 317,40 € |
| Année 28 | 378 927,33 € | 45 359,91 € | 810 390,07 € |
| Année 29 | 396 177,28 € | 28 109,96 € | 414 212,79 € |
| Année 30 | 414 212,79 € | 10 074,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 011 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 132 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.