Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 861 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 606,69 € | 40 606,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 051 € / mois | 116 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 880 € | 7 409 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 525 € | 7 032 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 361,61 € | 251 918,67 € | 6 625 638,39 € |
| Année 2 | 244 292,27 € | 242 988,01 € | 6 381 346,12 € |
| Année 3 | 253 561,77 € | 233 718,51 € | 6 127 784,35 € |
| Année 4 | 263 183,00 € | 224 097,28 € | 5 864 601,35 € |
| Année 5 | 273 169,29 € | 214 110,99 € | 5 591 432,06 € |
| Année 6 | 283 534,54 € | 203 745,74 € | 5 307 897,52 € |
| Année 7 | 294 293,06 € | 192 987,22 € | 5 013 604,46 € |
| Année 8 | 305 459,83 € | 181 820,45 € | 4 708 144,63 € |
| Année 9 | 317 050,30 € | 170 229,98 € | 4 391 094,33 € |
| Année 10 | 329 080,55 € | 158 199,73 € | 4 062 013,78 € |
| Année 11 | 341 567,27 € | 145 713,01 € | 3 720 446,51 € |
| Année 12 | 354 527,82 € | 132 752,46 € | 3 365 918,69 € |
| Année 13 | 367 980,14 € | 119 300,14 € | 2 997 938,55 € |
| Année 14 | 381 942,90 € | 105 337,38 € | 2 615 995,65 € |
| Année 15 | 396 435,48 € | 90 844,80 € | 2 219 560,17 € |
| Année 16 | 411 477,95 € | 75 802,33 € | 1 808 082,22 € |
| Année 17 | 427 091,20 € | 60 189,08 € | 1 380 991,02 € |
| Année 18 | 443 296,88 € | 43 983,40 € | 937 694,14 € |
| Année 19 | 460 117,48 € | 27 162,80 € | 477 576,66 € |
| Année 20 | 477 576,66 € | 9 703,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 861 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 332 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.