Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 310,77 € | 40 310,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 154 € / mois | 115 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 880 € | 7 355 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 275 € | 6 981 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 646,46 € | 250 082,78 € | 6 577 353,54 € |
| Année 2 | 242 512,03 € | 241 217,21 € | 6 334 841,51 € |
| Année 3 | 251 713,96 € | 232 015,28 € | 6 083 127,55 € |
| Année 4 | 261 265,08 € | 222 464,16 € | 5 821 862,47 € |
| Année 5 | 271 178,62 € | 212 550,62 € | 5 550 683,85 € |
| Année 6 | 281 468,29 € | 202 260,95 € | 5 269 215,56 € |
| Année 7 | 292 148,42 € | 191 580,82 € | 4 977 067,14 € |
| Année 8 | 303 233,81 € | 180 495,43 € | 4 673 833,33 € |
| Année 9 | 314 739,81 € | 168 989,43 € | 4 359 093,52 € |
| Année 10 | 326 682,41 € | 157 046,83 € | 4 032 411,11 € |
| Année 11 | 339 078,15 € | 144 651,09 € | 3 693 332,96 € |
| Année 12 | 351 944,25 € | 131 784,99 € | 3 341 388,71 € |
| Année 13 | 365 298,54 € | 118 430,70 € | 2 976 090,17 € |
| Année 14 | 379 159,55 € | 104 569,69 € | 2 596 930,62 € |
| Année 15 | 393 546,49 € | 90 182,75 € | 2 203 384,13 € |
| Année 16 | 408 479,34 € | 75 249,90 € | 1 794 904,79 € |
| Année 17 | 423 978,83 € | 59 750,41 € | 1 370 925,96 € |
| Année 18 | 440 066,41 € | 43 662,83 € | 930 859,55 € |
| Année 19 | 456 764,44 € | 26 964,80 € | 474 095,11 € |
| Année 20 | 474 095,11 € | 9 633,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 811 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.