Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 718,92 € | 39 718,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 360 € / mois | 113 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 880 € | 7 247 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 775 € | 6 878 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 216,01 € | 246 411,03 € | 6 480 783,99 € |
| Année 2 | 238 951,40 € | 237 675,64 € | 6 241 832,59 € |
| Année 3 | 248 018,27 € | 228 608,77 € | 5 993 814,32 € |
| Année 4 | 257 429,16 € | 219 197,88 € | 5 736 385,16 € |
| Année 5 | 267 197,13 € | 209 429,91 € | 5 469 188,03 € |
| Année 6 | 277 335,73 € | 199 291,31 € | 5 191 852,30 € |
| Année 7 | 287 859,03 € | 188 768,01 € | 4 903 993,27 € |
| Année 8 | 298 781,68 € | 177 845,36 € | 4 605 211,59 € |
| Année 9 | 310 118,75 € | 166 508,29 € | 4 295 092,84 € |
| Année 10 | 321 885,99 € | 154 741,05 € | 3 973 206,85 € |
| Année 11 | 334 099,73 € | 142 527,31 € | 3 639 107,12 € |
| Année 12 | 346 776,90 € | 129 850,14 € | 3 292 330,22 € |
| Année 13 | 359 935,15 € | 116 691,89 € | 2 932 395,07 € |
| Année 14 | 373 592,64 € | 103 034,40 € | 2 558 802,43 € |
| Année 15 | 387 768,35 € | 88 858,69 € | 2 171 034,08 € |
| Année 16 | 402 481,97 € | 74 145,07 € | 1 768 552,11 € |
| Année 17 | 417 753,88 € | 58 873,16 € | 1 350 798,23 € |
| Année 18 | 433 605,28 € | 43 021,76 € | 917 192,95 € |
| Année 19 | 450 058,12 € | 26 568,92 € | 467 134,83 € |
| Année 20 | 467 134,83 € | 9 491,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 711 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.