Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 661 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 423,00 € | 39 423,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 464 € / mois | 112 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 880 € | 7 193 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 525 € | 6 827 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 500,83 € | 244 575,17 € | 6 432 499,17 € |
| Année 2 | 237 171,15 € | 235 904,85 € | 6 195 328,02 € |
| Année 3 | 246 170,46 € | 226 905,54 € | 5 949 157,56 € |
| Année 4 | 255 511,24 € | 217 564,76 € | 5 693 646,32 € |
| Année 5 | 265 206,44 € | 207 869,56 € | 5 428 439,88 € |
| Année 6 | 275 269,50 € | 197 806,50 € | 5 153 170,38 € |
| Année 7 | 285 714,42 € | 187 361,58 € | 4 867 455,96 € |
| Année 8 | 296 555,65 € | 176 520,35 € | 4 570 900,31 € |
| Année 9 | 307 808,29 € | 165 267,71 € | 4 263 092,02 € |
| Année 10 | 319 487,84 € | 153 588,16 € | 3 943 604,18 € |
| Année 11 | 331 610,60 € | 141 465,40 € | 3 611 993,58 € |
| Année 12 | 344 193,33 € | 128 882,67 € | 3 267 800,25 € |
| Année 13 | 357 253,53 € | 115 822,47 € | 2 910 546,72 € |
| Année 14 | 370 809,27 € | 102 266,73 € | 2 539 737,45 € |
| Année 15 | 384 879,39 € | 88 196,61 € | 2 154 858,06 € |
| Année 16 | 399 483,37 € | 73 592,63 € | 1 755 374,69 € |
| Année 17 | 414 641,51 € | 58 434,49 € | 1 340 733,18 € |
| Année 18 | 430 374,80 € | 42 701,20 € | 910 358,38 € |
| Année 19 | 446 705,09 € | 26 370,91 € | 463 653,29 € |
| Année 20 | 463 653,29 € | 9 421,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 661 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 932 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.