Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 661 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 011,82 € | 48 011,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 490 € / mois | 137 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 880 € | 7 193 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 525 € | 6 827 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 628,35 € | 235 513,49 € | 6 320 371,65 € |
| Année 2 | 353 165,74 € | 222 976,10 € | 5 967 205,91 € |
| Année 3 | 366 164,62 € | 209 977,22 € | 5 601 041,29 € |
| Année 4 | 379 641,94 € | 196 499,90 € | 5 221 399,35 € |
| Année 5 | 393 615,30 € | 182 526,54 € | 4 827 784,05 € |
| Année 6 | 408 102,97 € | 168 038,87 € | 4 419 681,08 € |
| Année 7 | 423 123,90 € | 153 017,94 € | 3 996 557,18 € |
| Année 8 | 438 697,69 € | 137 444,15 € | 3 557 859,49 € |
| Année 9 | 454 844,72 € | 121 297,12 € | 3 103 014,77 € |
| Année 10 | 471 586,05 € | 104 555,79 € | 2 631 428,72 € |
| Année 11 | 488 943,57 € | 87 198,27 € | 2 142 485,15 € |
| Année 12 | 506 939,96 € | 69 201,88 € | 1 635 545,19 € |
| Année 13 | 525 598,76 € | 50 543,08 € | 1 109 946,43 € |
| Année 14 | 544 944,30 € | 31 197,54 € | 565 002,13 € |
| Année 15 | 565 002,13 € | 11 139,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 661 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.