Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 719,37 € | 34 719,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 210 € / mois | 99 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 880 € | 7 193 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 525 € | 6 827 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 029,26 € | 255 603,18 € | 6 499 970,74 € |
| Année 2 | 167 389,50 € | 249 242,94 € | 6 332 581,24 € |
| Année 3 | 174 000,97 € | 242 631,47 € | 6 158 580,27 € |
| Année 4 | 180 873,57 € | 235 758,87 € | 5 977 706,70 € |
| Année 5 | 188 017,60 € | 228 614,84 € | 5 789 689,10 € |
| Année 6 | 195 443,85 € | 221 188,59 € | 5 594 245,25 € |
| Année 7 | 203 163,38 € | 213 469,06 € | 5 391 081,87 € |
| Année 8 | 211 187,82 € | 205 444,62 € | 5 179 894,05 € |
| Année 9 | 219 529,21 € | 197 103,23 € | 4 960 364,84 € |
| Année 10 | 228 200,07 € | 188 432,37 € | 4 732 164,77 € |
| Année 11 | 237 213,39 € | 179 419,05 € | 4 494 951,38 € |
| Année 12 | 246 582,72 € | 170 049,72 € | 4 248 368,66 € |
| Année 13 | 256 322,11 € | 160 310,33 € | 3 992 046,55 € |
| Année 14 | 266 446,20 € | 150 186,24 € | 3 725 600,35 € |
| Année 15 | 276 970,13 € | 139 662,31 € | 3 448 630,22 € |
| Année 16 | 287 909,78 € | 128 722,66 € | 3 160 720,44 € |
| Année 17 | 299 281,48 € | 117 350,96 € | 2 861 438,96 € |
| Année 18 | 311 102,34 € | 105 530,10 € | 2 550 336,62 € |
| Année 19 | 323 390,09 € | 93 242,35 € | 2 226 946,53 € |
| Année 20 | 336 163,21 € | 80 469,23 € | 1 890 783,32 € |
| Année 21 | 349 440,80 € | 67 191,64 € | 1 541 342,52 € |
| Année 22 | 363 242,85 € | 53 389,59 € | 1 178 099,67 € |
| Année 23 | 377 590,02 € | 39 042,42 € | 800 509,65 € |
| Année 24 | 392 503,90 € | 24 128,54 € | 408 005,75 € |
| Année 25 | 408 005,75 € | 8 625,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 661 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.