Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 240,60 € | 35 240,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 790 € / mois | 100 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 880 € | 7 301 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 025 € | 6 930 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 446,70 € | 259 440,50 € | 6 597 553,30 € |
| Année 2 | 169 902,44 € | 252 984,76 € | 6 427 650,86 € |
| Année 3 | 176 613,14 € | 246 274,06 € | 6 251 037,72 € |
| Année 4 | 183 588,93 € | 239 298,27 € | 6 067 448,79 € |
| Année 5 | 190 840,23 € | 232 046,97 € | 5 876 608,56 € |
| Année 6 | 198 377,94 € | 224 509,26 € | 5 678 230,62 € |
| Année 7 | 206 213,39 € | 216 673,81 € | 5 472 017,23 € |
| Année 8 | 214 358,27 € | 208 528,93 € | 5 257 658,96 € |
| Année 9 | 222 824,87 € | 200 062,33 € | 5 034 834,09 € |
| Année 10 | 231 625,91 € | 191 261,29 € | 4 803 208,18 € |
| Année 11 | 240 774,55 € | 182 112,65 € | 4 562 433,63 € |
| Année 12 | 250 284,53 € | 172 602,67 € | 4 312 149,10 € |
| Année 13 | 260 170,15 € | 162 717,05 € | 4 051 978,95 € |
| Année 14 | 270 446,21 € | 152 440,99 € | 3 781 532,74 € |
| Année 15 | 281 128,14 € | 141 759,06 € | 3 500 404,60 € |
| Année 16 | 292 232,01 € | 130 655,19 € | 3 208 172,59 € |
| Année 17 | 303 774,42 € | 119 112,78 € | 2 904 398,17 € |
| Année 18 | 315 772,76 € | 107 114,44 € | 2 588 625,41 € |
| Année 19 | 328 244,99 € | 94 642,21 € | 2 260 380,42 € |
| Année 20 | 341 209,85 € | 81 677,35 € | 1 919 170,57 € |
| Année 21 | 354 686,79 € | 68 200,41 € | 1 564 483,78 € |
| Année 22 | 368 696,02 € | 54 191,18 € | 1 195 787,76 € |
| Année 23 | 383 258,58 € | 39 628,62 € | 812 529,18 € |
| Année 24 | 398 396,32 € | 24 490,88 € | 414 132,86 € |
| Année 25 | 414 132,86 € | 8 755,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 761 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 687 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 132 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.