Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 501,22 € | 35 501,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 579 € / mois | 101 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 880 € | 7 355 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 275 € | 6 981 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 655,49 € | 261 359,15 € | 6 646 344,51 € |
| Année 2 | 171 158,98 € | 254 855,66 € | 6 475 185,53 € |
| Année 3 | 177 919,31 € | 248 095,33 € | 6 297 266,22 € |
| Année 4 | 184 946,66 € | 241 067,98 € | 6 112 319,56 € |
| Année 5 | 192 251,61 € | 233 763,03 € | 5 920 067,95 € |
| Année 6 | 199 845,05 € | 226 169,59 € | 5 720 222,90 € |
| Année 7 | 207 738,42 € | 218 276,22 € | 5 512 484,48 € |
| Année 8 | 215 943,58 € | 210 071,06 € | 5 296 540,90 € |
| Année 9 | 224 472,81 € | 201 541,83 € | 5 072 068,09 € |
| Année 10 | 233 338,90 € | 192 675,74 € | 4 838 729,19 € |
| Année 11 | 242 555,23 € | 183 459,41 € | 4 596 173,96 € |
| Année 12 | 252 135,55 € | 173 879,09 € | 4 344 038,41 € |
| Année 13 | 262 094,27 € | 163 920,37 € | 4 081 944,14 € |
| Année 14 | 272 446,33 € | 153 568,31 € | 3 809 497,81 € |
| Année 15 | 283 207,27 € | 142 807,37 € | 3 526 290,54 € |
| Année 16 | 294 393,23 € | 131 621,41 € | 3 231 897,31 € |
| Année 17 | 306 021,03 € | 119 993,61 € | 2 925 876,28 € |
| Année 18 | 318 108,10 € | 107 906,54 € | 2 607 768,18 € |
| Année 19 | 330 672,58 € | 95 342,06 € | 2 277 095,60 € |
| Année 20 | 343 733,29 € | 82 281,35 € | 1 933 362,31 € |
| Année 21 | 357 309,90 € | 68 704,74 € | 1 576 052,41 € |
| Année 22 | 371 422,75 € | 54 591,89 € | 1 204 629,66 € |
| Année 23 | 386 092,99 € | 39 921,65 € | 818 536,67 € |
| Année 24 | 401 342,71 € | 24 671,93 € | 417 193,96 € |
| Année 25 | 417 193,96 € | 8 819,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 811 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 732 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 432 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.