Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 979,98 € | 34 979,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 000 € / mois | 99 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 880 € | 7 247 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 775 € | 6 878 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 237,89 € | 257 521,87 € | 6 548 762,11 € |
| Année 2 | 168 645,90 € | 251 113,86 € | 6 380 116,21 € |
| Année 3 | 175 306,99 € | 244 452,77 € | 6 204 809,22 € |
| Année 4 | 182 231,18 € | 237 528,58 € | 6 022 578,04 € |
| Année 5 | 189 428,86 € | 230 330,90 € | 5 833 149,18 € |
| Année 6 | 196 910,80 € | 222 848,96 € | 5 636 238,38 € |
| Année 7 | 204 688,28 € | 215 071,48 € | 5 431 550,10 € |
| Année 8 | 212 772,98 € | 206 986,78 € | 5 218 777,12 € |
| Année 9 | 221 176,96 € | 198 582,80 € | 4 997 600,16 € |
| Année 10 | 229 912,90 € | 189 846,86 € | 4 767 687,26 € |
| Année 11 | 238 993,89 € | 180 765,87 € | 4 528 693,37 € |
| Année 12 | 248 433,51 € | 171 326,25 € | 4 280 259,86 € |
| Année 13 | 258 246,04 € | 161 513,72 € | 4 022 013,82 € |
| Année 14 | 268 446,11 € | 151 313,65 € | 3 753 567,71 € |
| Année 15 | 279 049,02 € | 140 710,74 € | 3 474 518,69 € |
| Année 16 | 290 070,79 € | 129 688,97 € | 3 184 447,90 € |
| Année 17 | 301 527,84 € | 118 231,92 € | 2 882 920,06 € |
| Année 18 | 313 437,43 € | 106 322,33 € | 2 569 482,63 € |
| Année 19 | 325 817,44 € | 93 942,32 € | 2 243 665,19 € |
| Année 20 | 338 686,40 € | 81 073,36 € | 1 904 978,79 € |
| Année 21 | 352 063,67 € | 67 696,09 € | 1 552 915,12 € |
| Année 22 | 365 969,29 € | 53 790,47 € | 1 186 945,83 € |
| Année 23 | 380 424,16 € | 39 335,60 € | 806 521,67 € |
| Année 24 | 395 449,95 € | 24 309,81 € | 411 071,72 € |
| Année 25 | 411 071,72 € | 8 690,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 711 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.