Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 458,75 € | 34 458,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 420 € / mois | 98 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 880 € | 7 139 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 275 € | 6 776 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 820,46 € | 253 684,54 € | 6 451 179,54 € |
| Année 2 | 166 132,97 € | 247 372,03 € | 6 285 046,57 € |
| Année 3 | 172 694,81 € | 240 810,19 € | 6 112 351,76 € |
| Année 4 | 179 515,81 € | 233 989,19 € | 5 932 835,95 € |
| Année 5 | 186 606,24 € | 226 898,76 € | 5 746 229,71 € |
| Année 6 | 193 976,71 € | 219 528,29 € | 5 552 253,00 € |
| Année 7 | 201 638,33 € | 211 866,67 € | 5 350 614,67 € |
| Année 8 | 209 602,52 € | 203 902,48 € | 5 141 012,15 € |
| Année 9 | 217 881,27 € | 195 623,73 € | 4 923 130,88 € |
| Année 10 | 226 487,05 € | 187 017,95 € | 4 696 643,83 € |
| Année 11 | 235 432,73 € | 178 072,27 € | 4 461 211,10 € |
| Année 12 | 244 731,73 € | 168 773,27 € | 4 216 479,37 € |
| Année 13 | 254 398,02 € | 159 106,98 € | 3 962 081,35 € |
| Année 14 | 264 446,11 € | 149 058,89 € | 3 697 635,24 € |
| Année 15 | 274 891,05 € | 138 613,95 € | 3 422 744,19 € |
| Année 16 | 285 748,54 € | 127 756,46 € | 3 136 995,65 € |
| Année 17 | 297 034,89 € | 116 470,11 € | 2 839 960,76 € |
| Année 18 | 308 767,02 € | 104 737,98 € | 2 531 193,74 € |
| Année 19 | 320 962,55 € | 92 542,45 € | 2 210 231,19 € |
| Année 20 | 333 639,76 € | 79 865,24 € | 1 876 591,43 € |
| Année 21 | 346 817,69 € | 66 687,31 € | 1 529 773,74 € |
| Année 22 | 360 516,13 € | 52 988,87 € | 1 169 257,61 € |
| Année 23 | 374 755,59 € | 38 749,41 € | 794 502,02 € |
| Année 24 | 389 557,50 € | 23 947,50 € | 404 944,52 € |
| Année 25 | 404 944,52 € | 8 560,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 611 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 454 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 332 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.