Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 611 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 127,07 € | 39 127,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 567 € / mois | 111 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 880 € | 7 139 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 275 € | 6 776 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 785,56 € | 242 739,28 € | 6 384 214,44 € |
| Année 2 | 235 390,78 € | 234 134,06 € | 6 148 823,66 € |
| Année 3 | 244 322,53 € | 225 202,31 € | 5 904 501,13 € |
| Année 4 | 253 593,18 € | 215 931,66 € | 5 650 907,95 € |
| Année 5 | 263 215,62 € | 206 309,22 € | 5 387 692,33 € |
| Année 6 | 273 203,14 € | 196 321,70 € | 5 114 489,19 € |
| Année 7 | 283 569,66 € | 185 955,18 € | 4 830 919,53 € |
| Année 8 | 294 329,50 € | 175 195,34 € | 4 536 590,03 € |
| Année 9 | 305 497,64 € | 164 027,20 € | 4 231 092,39 € |
| Année 10 | 317 089,54 € | 152 435,30 € | 3 914 002,85 € |
| Année 11 | 329 121,31 € | 140 403,53 € | 3 584 881,54 € |
| Année 12 | 341 609,59 € | 127 915,25 € | 3 243 271,95 € |
| Année 13 | 354 571,74 € | 114 953,10 € | 2 888 700,21 € |
| Année 14 | 368 025,72 € | 101 499,12 € | 2 520 674,49 € |
| Année 15 | 381 990,21 € | 87 534,63 € | 2 138 684,28 € |
| Année 16 | 396 484,57 € | 73 040,27 € | 1 742 199,71 € |
| Année 17 | 411 528,91 € | 57 995,93 € | 1 330 670,80 € |
| Année 18 | 427 144,10 € | 42 380,74 € | 903 526,70 € |
| Année 19 | 443 351,81 € | 26 173,03 € | 460 174,89 € |
| Année 20 | 460 174,89 € | 9 350,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 611 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 792 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.