Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 535,22 € | 38 535,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 773 € / mois | 110 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 880 € | 7 031 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 775 € | 6 673 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 355,10 € | 239 067,54 € | 6 287 644,90 € |
| Année 2 | 231 830,16 € | 230 592,48 € | 6 055 814,74 € |
| Année 3 | 240 626,80 € | 221 795,84 € | 5 815 187,94 € |
| Année 4 | 249 757,24 € | 212 665,40 € | 5 565 430,70 € |
| Année 5 | 259 234,10 € | 203 188,54 € | 5 306 196,60 € |
| Année 6 | 269 070,56 € | 193 352,08 € | 5 037 126,04 € |
| Année 7 | 279 280,27 € | 183 142,37 € | 4 757 845,77 € |
| Année 8 | 289 877,35 € | 172 545,29 € | 4 467 968,42 € |
| Année 9 | 300 876,57 € | 161 546,07 € | 4 167 091,85 € |
| Année 10 | 312 293,12 € | 150 129,52 € | 3 854 798,73 € |
| Année 11 | 324 142,88 € | 138 279,76 € | 3 530 655,85 € |
| Année 12 | 336 442,26 € | 125 980,38 € | 3 194 213,59 € |
| Année 13 | 349 208,35 € | 113 214,29 € | 2 845 005,24 € |
| Année 14 | 362 458,82 € | 99 963,82 € | 2 482 546,42 € |
| Année 15 | 376 212,09 € | 86 210,55 € | 2 106 334,33 € |
| Année 16 | 390 487,18 € | 71 935,46 € | 1 715 847,15 € |
| Année 17 | 405 303,96 € | 57 118,68 € | 1 310 543,19 € |
| Année 18 | 420 682,93 € | 41 739,71 € | 889 860,26 € |
| Année 19 | 436 645,48 € | 25 777,16 € | 453 214,78 € |
| Année 20 | 453 214,78 € | 9 208,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 511 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 651 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 101 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.