Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 239,30 € | 38 239,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 877 € / mois | 109 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 880 € | 6 977 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 525 € | 6 622 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 639,94 € | 237 231,66 € | 6 239 360,06 € |
| Année 2 | 230 049,93 € | 228 821,67 € | 6 009 310,13 € |
| Année 3 | 238 779,02 € | 220 092,58 € | 5 770 531,11 € |
| Année 4 | 247 839,32 € | 211 032,28 € | 5 522 691,79 € |
| Année 5 | 257 243,39 € | 201 628,21 € | 5 265 448,40 € |
| Année 6 | 267 004,35 € | 191 867,25 € | 4 998 444,05 € |
| Année 7 | 277 135,64 € | 181 735,96 € | 4 721 308,41 € |
| Année 8 | 287 651,39 € | 171 220,21 € | 4 433 657,02 € |
| Année 9 | 298 566,12 € | 160 305,48 € | 4 135 090,90 € |
| Année 10 | 309 895,00 € | 148 976,60 € | 3 825 195,90 € |
| Année 11 | 321 653,78 € | 137 217,82 € | 3 503 542,12 € |
| Année 12 | 333 858,68 € | 125 012,92 € | 3 169 683,44 € |
| Année 13 | 346 526,74 € | 112 344,86 € | 2 823 156,70 € |
| Année 14 | 359 675,45 € | 99 196,15 € | 2 463 481,25 € |
| Année 15 | 373 323,10 € | 85 548,50 € | 2 090 158,15 € |
| Année 16 | 387 488,61 € | 71 382,99 € | 1 702 669,54 € |
| Année 17 | 402 191,60 € | 56 680,00 € | 1 300 477,94 € |
| Année 18 | 417 452,47 € | 41 419,13 € | 883 025,47 € |
| Année 19 | 433 292,43 € | 25 579,17 € | 449 733,04 € |
| Année 20 | 449 733,04 € | 9 138,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 461 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.