Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 647,45 € | 37 647,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 083 € / mois | 107 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 880 € | 6 869 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 025 € | 6 520 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 209,50 € | 233 559,90 € | 6 142 790,50 € |
| Année 2 | 226 489,30 € | 225 280,10 € | 5 916 301,20 € |
| Année 3 | 235 083,28 € | 216 686,12 € | 5 681 217,92 € |
| Année 4 | 244 003,36 € | 207 766,04 € | 5 437 214,56 € |
| Année 5 | 253 261,89 € | 198 507,51 € | 5 183 952,67 € |
| Année 6 | 262 871,77 € | 188 897,63 € | 4 921 080,90 € |
| Année 7 | 272 846,25 € | 178 923,15 € | 4 648 234,65 € |
| Année 8 | 283 199,22 € | 168 570,18 € | 4 365 035,43 € |
| Année 9 | 293 945,00 € | 157 824,40 € | 4 071 090,43 € |
| Année 10 | 305 098,55 € | 146 670,85 € | 3 765 991,88 € |
| Année 11 | 316 675,33 € | 135 094,07 € | 3 449 316,55 € |
| Année 12 | 328 691,37 € | 123 078,03 € | 3 120 625,18 € |
| Année 13 | 341 163,35 € | 110 606,05 € | 2 779 461,83 € |
| Année 14 | 354 108,57 € | 97 660,83 € | 2 425 353,26 € |
| Année 15 | 367 544,95 € | 84 224,45 € | 2 057 808,31 € |
| Année 16 | 381 491,21 € | 70 278,19 € | 1 676 317,10 € |
| Année 17 | 395 966,63 € | 55 802,77 € | 1 280 350,47 € |
| Année 18 | 410 991,31 € | 40 778,09 € | 869 359,16 € |
| Année 19 | 426 586,13 € | 25 183,27 € | 442 773,03 € |
| Année 20 | 442 773,03 € | 8 996,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 361 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 332 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.