Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 155,67 € | 33 155,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 472 € / mois | 94 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 880 € | 6 869 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 025 € | 6 520 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 776,77 € | 244 091,27 € | 6 207 223,23 € |
| Année 2 | 159 850,58 € | 238 017,46 € | 6 047 372,65 € |
| Année 3 | 166 164,27 € | 231 703,77 € | 5 881 208,38 € |
| Année 4 | 172 727,34 € | 225 140,70 € | 5 708 481,04 € |
| Année 5 | 179 549,63 € | 218 318,41 € | 5 528 931,41 € |
| Année 6 | 186 641,39 € | 211 226,65 € | 5 342 290,02 € |
| Année 7 | 194 013,26 € | 203 854,78 € | 5 148 276,76 € |
| Année 8 | 201 676,31 € | 196 191,73 € | 4 946 600,45 € |
| Année 9 | 209 642,00 € | 188 226,04 € | 4 736 958,45 € |
| Année 10 | 217 922,33 € | 179 945,71 € | 4 519 036,12 € |
| Année 11 | 226 529,72 € | 171 338,32 € | 4 292 506,40 € |
| Année 12 | 235 477,07 € | 162 390,97 € | 4 057 029,33 € |
| Année 13 | 244 777,81 € | 153 090,23 € | 3 812 251,52 € |
| Année 14 | 254 445,93 € | 143 422,11 € | 3 557 805,59 € |
| Année 15 | 264 495,91 € | 133 372,13 € | 3 293 309,68 € |
| Année 16 | 274 942,83 € | 122 925,21 € | 3 018 366,85 € |
| Année 17 | 285 802,38 € | 112 065,66 € | 2 732 564,47 € |
| Année 18 | 297 090,84 € | 100 777,20 € | 2 435 473,63 € |
| Année 19 | 308 825,18 € | 89 042,86 € | 2 126 648,45 € |
| Année 20 | 321 023,01 € | 76 845,03 € | 1 805 625,44 € |
| Année 21 | 333 702,61 € | 64 165,43 € | 1 471 922,83 € |
| Année 22 | 346 883,04 € | 50 985,00 € | 1 125 039,79 € |
| Année 23 | 360 584,03 € | 37 284,01 € | 764 455,76 € |
| Année 24 | 374 826,18 € | 23 041,86 € | 389 629,58 € |
| Année 25 | 389 629,58 € | 8 237,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 361 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 332 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.