Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 261 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 634,43 € | 32 634,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 892 € / mois | 93 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 880 € | 6 761 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 525 € | 6 417 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 261 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 359,19 € | 240 253,97 € | 6 109 640,81 € |
| Année 2 | 157 337,49 € | 234 275,67 € | 5 952 303,32 € |
| Année 3 | 163 551,94 € | 228 061,22 € | 5 788 751,38 € |
| Année 4 | 170 011,85 € | 221 601,31 € | 5 618 739,53 € |
| Année 5 | 176 726,88 € | 214 886,28 € | 5 442 012,65 € |
| Année 6 | 183 707,14 € | 207 906,02 € | 5 258 305,51 € |
| Année 7 | 190 963,11 € | 200 650,05 € | 5 067 342,40 € |
| Année 8 | 198 505,67 € | 193 107,49 € | 4 868 836,73 € |
| Année 9 | 206 346,15 € | 185 267,01 € | 4 662 490,58 € |
| Année 10 | 214 496,31 € | 177 116,85 € | 4 447 994,27 € |
| Année 11 | 222 968,37 € | 168 644,79 € | 4 225 025,90 € |
| Année 12 | 231 775,05 € | 159 838,11 € | 3 993 250,85 € |
| Année 13 | 240 929,61 € | 150 683,55 € | 3 752 321,24 € |
| Année 14 | 250 445,70 € | 141 167,46 € | 3 501 875,54 € |
| Année 15 | 260 337,68 € | 131 275,48 € | 3 241 537,86 € |
| Année 16 | 270 620,36 € | 120 992,80 € | 2 970 917,50 € |
| Année 17 | 281 309,18 € | 110 303,98 € | 2 689 608,32 € |
| Année 18 | 292 420,19 € | 99 192,97 € | 2 397 188,13 € |
| Année 19 | 303 970,06 € | 87 643,10 € | 2 093 218,07 € |
| Année 20 | 315 976,11 € | 75 637,05 € | 1 777 241,96 € |
| Année 21 | 328 456,35 € | 63 156,81 € | 1 448 785,61 € |
| Année 22 | 341 429,56 € | 50 183,60 € | 1 107 356,05 € |
| Année 23 | 354 915,17 € | 36 697,99 € | 752 440,88 € |
| Année 24 | 368 933,44 € | 22 679,72 € | 383 507,44 € |
| Année 25 | 383 507,44 € | 8 107,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 261 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 132 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.