Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 161 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 113,20 € | 32 113,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 313 € / mois | 91 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 880 € | 6 653 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 025 € | 6 315 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 161 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 941,75 € | 236 416,65 € | 6 012 058,25 € |
| Année 2 | 154 824,59 € | 230 533,81 € | 5 857 233,66 € |
| Année 3 | 160 939,76 € | 224 418,64 € | 5 696 293,90 € |
| Année 4 | 167 296,48 € | 218 061,92 € | 5 528 997,42 € |
| Année 5 | 173 904,26 € | 211 454,14 € | 5 355 093,16 € |
| Année 6 | 180 773,04 € | 204 585,36 € | 5 174 320,12 € |
| Année 7 | 187 913,14 € | 197 445,26 € | 4 986 406,98 € |
| Année 8 | 195 335,23 € | 190 023,17 € | 4 791 071,75 € |
| Année 9 | 203 050,45 € | 182 307,95 € | 4 588 021,30 € |
| Année 10 | 211 070,45 € | 174 287,95 € | 4 376 950,85 € |
| Année 11 | 219 407,19 € | 165 951,21 € | 4 157 543,66 € |
| Année 12 | 228 073,24 € | 157 285,16 € | 3 929 470,42 € |
| Année 13 | 237 081,55 € | 148 276,85 € | 3 692 388,87 € |
| Année 14 | 246 445,70 € | 138 912,70 € | 3 445 943,17 € |
| Année 15 | 256 179,65 € | 129 178,75 € | 3 189 763,52 € |
| Année 16 | 266 298,13 € | 119 060,27 € | 2 923 465,39 € |
| Année 17 | 276 816,22 € | 108 542,18 € | 2 646 649,17 € |
| Année 18 | 287 749,76 € | 97 608,64 € | 2 358 899,41 € |
| Année 19 | 299 115,17 € | 86 243,23 € | 2 059 784,24 € |
| Année 20 | 310 929,46 € | 74 428,94 € | 1 748 854,78 € |
| Année 21 | 323 210,39 € | 62 148,01 € | 1 425 644,39 € |
| Année 22 | 335 976,40 € | 49 382,00 € | 1 089 667,99 € |
| Année 23 | 349 246,62 € | 36 111,78 € | 740 421,37 € |
| Année 24 | 363 040,97 € | 22 317,43 € | 377 380,40 € |
| Année 25 | 377 380,40 € | 7 978,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 161 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 752 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 932 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.