Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 161 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 070,62 € | 31 070,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 153 € / mois | 88 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 880 € | 6 653 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 025 € | 6 315 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 161 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 096,55 € | 272 750,89 € | 6 060 903,45 € |
| Année 2 | 104 653,24 € | 268 194,20 € | 5 956 250,21 € |
| Année 3 | 109 417,37 € | 263 430,07 € | 5 846 832,84 € |
| Année 4 | 114 398,40 € | 258 449,04 € | 5 732 434,44 € |
| Année 5 | 119 606,17 € | 253 241,27 € | 5 612 828,27 € |
| Année 6 | 125 051,00 € | 247 796,44 € | 5 487 777,27 € |
| Année 7 | 130 743,70 € | 242 103,74 € | 5 357 033,57 € |
| Année 8 | 136 695,56 € | 236 151,88 € | 5 220 338,01 € |
| Année 9 | 142 918,36 € | 229 929,08 € | 5 077 419,65 € |
| Année 10 | 149 424,45 € | 223 422,99 € | 4 927 995,20 € |
| Année 11 | 156 226,71 € | 216 620,73 € | 4 771 768,49 € |
| Année 12 | 163 338,65 € | 209 508,79 € | 4 608 429,84 € |
| Année 13 | 170 774,34 € | 202 073,10 € | 4 437 655,50 € |
| Année 14 | 178 548,49 € | 194 298,95 € | 4 259 107,01 € |
| Année 15 | 186 676,58 € | 186 170,86 € | 4 072 430,43 € |
| Année 16 | 195 174,66 € | 177 672,78 € | 3 877 255,77 € |
| Année 17 | 204 059,60 € | 168 787,84 € | 3 673 196,17 € |
| Année 18 | 213 349,03 € | 159 498,41 € | 3 459 847,14 € |
| Année 19 | 223 061,37 € | 149 786,07 € | 3 236 785,77 € |
| Année 20 | 233 215,80 € | 139 631,64 € | 3 003 569,97 € |
| Année 21 | 243 832,49 € | 129 014,95 € | 2 759 737,48 € |
| Année 22 | 254 932,50 € | 117 914,94 € | 2 504 804,98 € |
| Année 23 | 266 537,81 € | 106 309,63 € | 2 238 267,17 € |
| Année 24 | 278 671,45 € | 94 175,99 € | 1 959 595,72 € |
| Année 25 | 291 357,43 € | 81 490,01 € | 1 668 238,29 € |
| Année 26 | 304 620,92 € | 68 226,52 € | 1 363 617,37 € |
| Année 27 | 318 488,22 € | 54 359,22 € | 1 045 129,15 € |
| Année 28 | 332 986,76 € | 39 860,68 € | 712 142,39 € |
| Année 29 | 348 145,34 € | 24 702,10 € | 363 997,05 € |
| Année 30 | 363 997,05 € | 8 853,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 161 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 773 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.