Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 407,87 € | 44 407,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 569 € / mois | 126 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 880 € | 6 653 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 025 € | 6 315 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 059,49 € | 217 834,95 € | 5 845 940,51 € |
| Année 2 | 326 655,80 € | 206 238,64 € | 5 519 284,71 € |
| Année 3 | 338 678,91 € | 194 215,53 € | 5 180 605,80 € |
| Année 4 | 351 144,57 € | 181 749,87 € | 4 829 461,23 € |
| Année 5 | 364 069,05 € | 168 825,39 € | 4 465 392,18 € |
| Année 6 | 377 469,21 € | 155 425,23 € | 4 087 922,97 € |
| Année 7 | 391 362,61 € | 141 531,83 € | 3 696 560,36 € |
| Année 8 | 405 767,39 € | 127 127,05 € | 3 290 792,97 € |
| Année 9 | 420 702,33 € | 112 192,11 € | 2 870 090,64 € |
| Année 10 | 436 187,00 € | 96 707,44 € | 2 433 903,64 € |
| Année 11 | 452 241,58 € | 80 652,86 € | 1 981 662,06 € |
| Année 12 | 468 887,14 € | 64 007,30 € | 1 512 774,92 € |
| Année 13 | 486 145,29 € | 46 749,15 € | 1 026 629,63 € |
| Année 14 | 504 038,72 € | 28 855,72 € | 522 590,91 € |
| Année 15 | 522 590,91 € | 10 303,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 161 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 492 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.