Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 061 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 687,08 € | 43 687,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 385 € / mois | 124 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 880 € | 6 545 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 525 € | 6 212 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 945,72 € | 214 299,24 € | 5 751 054,28 € |
| Année 2 | 321 353,80 € | 202 891,16 € | 5 429 700,48 € |
| Année 3 | 333 181,75 € | 191 063,21 € | 5 096 518,73 € |
| Année 4 | 345 445,09 € | 178 799,87 € | 4 751 073,64 € |
| Année 5 | 358 159,80 € | 166 085,16 € | 4 392 913,84 € |
| Année 6 | 371 342,46 € | 152 902,50 € | 4 021 571,38 € |
| Année 7 | 385 010,35 € | 139 234,61 € | 3 636 561,03 € |
| Année 8 | 399 181,31 € | 125 063,65 € | 3 237 379,72 € |
| Année 9 | 413 873,85 € | 110 371,11 € | 2 823 505,87 € |
| Année 10 | 429 107,19 € | 95 137,77 € | 2 394 398,68 € |
| Année 11 | 444 901,20 € | 79 343,76 € | 1 949 497,48 € |
| Année 12 | 461 276,55 € | 62 968,41 € | 1 488 220,93 € |
| Année 13 | 478 254,61 € | 45 990,35 € | 1 009 966,32 € |
| Année 14 | 495 857,59 € | 28 387,37 € | 514 108,73 € |
| Année 15 | 514 108,73 € | 10 136,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 061 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.