Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 871,91 € | 35 871,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 703 € / mois | 102 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 880 € | 6 545 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 525 € | 6 212 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 918,24 € | 222 544,68 € | 5 853 081,76 € |
| Année 2 | 215 807,56 € | 214 655,36 € | 5 637 274,20 € |
| Année 3 | 223 996,25 € | 206 466,67 € | 5 413 277,95 € |
| Année 4 | 232 495,62 € | 197 967,30 € | 5 180 782,33 € |
| Année 5 | 241 317,53 € | 189 145,39 € | 4 939 464,80 € |
| Année 6 | 250 474,16 € | 179 988,76 € | 4 688 990,64 € |
| Année 7 | 259 978,23 € | 170 484,69 € | 4 429 012,41 € |
| Année 8 | 269 842,92 € | 160 620,00 € | 4 159 169,49 € |
| Année 9 | 280 081,93 € | 150 380,99 € | 3 879 087,56 € |
| Année 10 | 290 709,45 € | 139 753,47 € | 3 588 378,11 € |
| Année 11 | 301 740,23 € | 128 722,69 € | 3 286 637,88 € |
| Année 12 | 313 189,56 € | 117 273,36 € | 2 973 448,32 € |
| Année 13 | 325 073,33 € | 105 389,59 € | 2 648 374,99 € |
| Année 14 | 337 408,01 € | 93 054,91 € | 2 310 966,98 € |
| Année 15 | 350 210,74 € | 80 252,18 € | 1 960 756,24 € |
| Année 16 | 363 499,25 € | 66 963,67 € | 1 597 256,99 € |
| Année 17 | 377 291,99 € | 53 170,93 € | 1 219 965,00 € |
| Année 18 | 391 608,08 € | 38 854,84 € | 828 356,92 € |
| Année 19 | 406 467,37 € | 23 995,55 € | 421 889,55 € |
| Année 20 | 421 889,55 € | 8 572,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 061 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.