Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 575,98 € | 35 575,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 806 € / mois | 101 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 880 € | 6 491 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 275 € | 6 161 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 202,96 € | 220 708,80 € | 5 804 797,04 € |
| Année 2 | 214 027,19 € | 212 884,57 € | 5 590 769,85 € |
| Année 3 | 222 148,30 € | 204 763,46 € | 5 368 621,55 € |
| Année 4 | 230 577,58 € | 196 334,18 € | 5 138 043,97 € |
| Année 5 | 239 326,70 € | 187 585,06 € | 4 898 717,27 € |
| Année 6 | 248 407,79 € | 178 503,97 € | 4 650 309,48 € |
| Année 7 | 257 833,46 € | 169 078,30 € | 4 392 476,02 € |
| Année 8 | 267 616,77 € | 159 294,99 € | 4 124 859,25 € |
| Année 9 | 277 771,31 € | 149 140,45 € | 3 847 087,94 € |
| Année 10 | 288 311,16 € | 138 600,60 € | 3 558 776,78 € |
| Année 11 | 299 250,92 € | 127 660,84 € | 3 259 525,86 € |
| Année 12 | 310 605,82 € | 116 305,94 € | 2 948 920,04 € |
| Année 13 | 322 391,52 € | 104 520,24 € | 2 626 528,52 € |
| Année 14 | 334 624,45 € | 92 287,31 € | 2 291 904,07 € |
| Année 15 | 347 321,57 € | 79 590,19 € | 1 944 582,50 € |
| Année 16 | 360 500,44 € | 66 411,32 € | 1 584 082,06 € |
| Année 17 | 374 179,40 € | 52 732,36 € | 1 209 902,66 € |
| Année 18 | 388 377,38 € | 38 534,38 € | 821 525,28 € |
| Année 19 | 403 114,10 € | 23 797,66 € | 418 411,18 € |
| Année 20 | 418 411,18 € | 8 501,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 011 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 646 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 480 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.