Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 984,14 € | 34 984,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 013 € / mois | 99 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 880 € | 6 383 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 775 € | 6 058 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 772,63 € | 217 037,05 € | 5 708 227,37 € |
| Année 2 | 210 466,72 € | 209 342,96 € | 5 497 760,65 € |
| Année 3 | 218 452,73 € | 201 356,95 € | 5 279 307,92 € |
| Année 4 | 226 741,78 € | 193 067,90 € | 5 052 566,14 € |
| Année 5 | 235 345,34 € | 184 464,34 € | 4 817 220,80 € |
| Année 6 | 244 275,34 € | 175 534,34 € | 4 572 945,46 € |
| Année 7 | 253 544,21 € | 166 265,47 € | 4 319 401,25 € |
| Année 8 | 263 164,79 € | 156 644,89 € | 4 056 236,46 € |
| Année 9 | 273 150,39 € | 146 659,29 € | 3 783 086,07 € |
| Année 10 | 283 514,89 € | 136 294,79 € | 3 499 571,18 € |
| Année 11 | 294 272,70 € | 125 536,98 € | 3 205 298,48 € |
| Année 12 | 305 438,65 € | 114 371,03 € | 2 899 859,83 € |
| Année 13 | 317 028,34 € | 102 781,34 € | 2 582 831,49 € |
| Année 14 | 329 057,75 € | 90 751,93 € | 2 253 773,74 € |
| Année 15 | 341 543,63 € | 78 266,05 € | 1 912 230,11 € |
| Année 16 | 354 503,27 € | 65 306,41 € | 1 557 726,84 € |
| Année 17 | 367 954,67 € | 51 855,01 € | 1 189 772,17 € |
| Année 18 | 381 916,46 € | 37 893,22 € | 807 855,71 € |
| Année 19 | 396 408,02 € | 23 401,66 € | 411 447,69 € |
| Année 20 | 411 447,69 € | 8 360,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 911 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.